El valor de la tierra agrícola en Estados Unidos volvió a marcar un récord en 2025. Según el relevamiento anual de la Purdue Farmland Value and Cash Rent Survey, los precios promedio de la hectárea agrícola en Indiana se dispararon hasta superar los US$ 35.000, consolidando una tendencia que mantiene a la región en máximos históricos.
En el caso de la tierra de mayor calidad, el informe elaborado por el Departamento de Economía Agrícola de la Universidad de Purdue señaló un valor promedio de 14.826 dólares por acre, lo que equivale a US$ 35.730,66 por hectárea, con una suba interanual del 3%.
La tierra de calidad media se ubicó en 12.254 dólares por acre (+5,4%), mientras que la de calidad baja alcanzó 9.761 dólares por acre (+7,6%).
Diferencias regionales
El estudio mostró un comportamiento dispar según la zona. En el norte y centro de Indiana, los precios se mantuvieron firmes con incrementos moderados. En cambio, el suroeste y sureste registraron retrocesos de entre 4,6% y 11,3%, en gran medida por la corrección de fuertes subas acumuladas desde 2020. El noreste del estado sigue liderando los valores, con tierras de calidad superior que rozan los 16.000 dólares por acre.
Tierra en transición y recreativa
Uno de los aspectos más destacados del informe es la evolución de la tierra en transición, es decir, aquella que deja de destinarse a la producción agrícola para convertirse en suelo residencial, comercial o industrial. En 2025, su valor promedio cayó 5,3%, hasta 29.043 dólares por acre. Sin embargo, el crecimiento de proyectos como granjas solares, centros de datos y urbanizaciones mantiene la presión sobre los precios, incluso en zonas aledañas bajo operaciones de “1031 exchange”.
Por otro lado, la tierra recreativa —utilizada para actividades como la caza o el ocio en áreas rurales— tuvo un fuerte repunte del 18% interanual, alcanzando un promedio de 9.542 dólares por acre.
Alquileres rurales y perspectivas
En materia de cash rents (aluileres rurales), las subas fueron más moderadas. La renta de tierras de alta calidad se incrementó apenas un 1,7%, hasta 318 dólares por acre, mientras que en suelos de calidad media y baja los ajustes fueron de 1,6% y 1,5%, respectivamente.Las perspectivas para lo que resta de 2025 se dividen según la región.
En el sur de Indiana se esperan nuevas bajas, mientras que en el norte y centro los especialistas prevén cierta estabilidad. A pesar de la presión de factores como ingresos agrícolas más bajos, precios débiles de los granos y altas tasas de interés, el informe mantiene un tono de optimismo moderado respecto al mercado de tierras agrícolas.
